martedì 8 aprile 2014

Nuda Proprietà.

Nuda Proprietà.
Nel 2012 c'è stato un incremento degli acquisti di immobili del 40% rispetto all’anno 2011, grazie ai contratti di compravendita con la nuda proprietà, nessuno stupore, visto che si tratta di una modalità che fa risparmiare e, in periodo di crisi economica soprattutto negli immobili, non è da trascurare.
Cos'è la Nuda Proprietà.
Ma vediamo che cos’è la nuda proprietà di un immobile? Rappresenta il valore venale dell'immobile, decurtato del valore dell’usufrutto, cioè del diritto di utilizzare il bene vita natural durante. Infatti, nella maggior parte dei casi l’usufrutto si estingue con la scomparsa dell’usufruttuario e l’acquisizione, da parte del nudo proprietario della piena proprietà, anche se non mancano casi di usufrutto a tempo predeterminato.
L’usufruttuario può quindi abitare, affittare o addirittura vendere l’usufrutto dell’immobile di cui fruisce.
Dal punto di vista legislativo, i diritti di nuda proprietà sono disciplinati dagli articoli del Codice Civile che vanno dal 978 al 1020.
Chi paga le spese?
Le spese di manutenzione straordinaria dell’immobile sono a carico del nudo proprietario, mentre quelle di manutenzione ordinaria dell’usufruttuario, il quale è tenuto a mantenerlo in buono stato, senza modificarlo o danneggiarlo.Tuttavia le parti possono accordarsi diversamente in sede contrattuale.
Le imposte come l’Irpef e l’Imu sono invece a carico dell’usufruttuario, perché la legge stabilisce che le paghi chi ha la disponibilità del bene. Anche questo, quindi, può essere un motivo per cui risulta conveniente l’acquisto della nuda proprietà.
Come si calcola il prezzo'
Per calcolare il prezzo di vendita si parte dal valore stimato dell’immobile e si applica un coefficiente di riduzione che varia a seconda dell’età dell’usufruttuario. Tali coefficienti vengono periodicamente aggiornati dal Ministero delle Finanze, in base alle aspettative di vita in Italia, desunte dalle statistiche, e al tasso di interesse legale. ( vedi  : aggiornamenti usufrutto e nuda proprietà ).
Consiglio.
L’acquisto della nuda proprietà può rappresentare una soluzione vantaggiosa per chi non ha fretta di abitare la casa, ma vuole solo fare un investimento conveniente per il futuro, ad esempio un genitore che vuole acquistare per il figlio.