Riscaldamento : obbligo valvole termostatiche.

Come previsto dal decreto di recepimento della direttiva 2012/27/Ue sull’efficienza energetica, entro il 31 dicembre 2016 scatterà l’obbligo, per tutti gli italiani che risiedono in condomini con riscaldamento centralizzato, di installare su ciascun termosifone del proprio appartamento le valvole termostatiche con i misuratori di calore. Questa direttiva ha lo scopo di far  risparmiare sui costi di riscaldamento, ma i costi d'istallazione saranno piuttosto alti e le sanzioni altrettanto pesanti. Vediamo tutto nel dettaglio.

Chi è obbligato e quando mettersi in regola.

Entro il 31 dicembre 2016 scatterà dunque l'obbligo di installare su ciascun termosifone del proprio appartamento le valvole termostatiche con i misuratori di calore. L'obbligo riguarderà tutti gli italiani che risiedono in condomini con riscaldamento centralizzato (sono, quindi, esclusi i proprietari di immobili con l'impianto autonomo).

Le valvole termostatiche.

Sono  meccanismi di termoregolazione che consentono una suddivisione del calore nelle diverse stanze dell'appartamento, permettendo di escludere automaticamente il termosifone una volta che la camera ha raggiunto la temperatura desiderata in base al livello impostato, da 0 a 5. I misuratori o ripartitori di calore sono, invece, apparecchiature che quantificano il calore effettivamente consumato.

Previsione.

La previsione dichiarata è il contenimento della spesa energetica delle abitazioni, come da cosiddetto

Protocollo 20-20-20' che prevede per il 2020 di diminuire del 20% le emissioni di Co2, incrementando nella stessa percentuale le fonti rinnovabili di energia. Grazie a questo nuovo intervento di risparmio energetico, si prevede di consentire un risparmio medio annuale tra il 10% e il 30% del totale del combustibile utilizzato da ogni condominio.

Il costo dell'intervento.

Secondo una stima fatta dal Sole 24 Ore, per un appartamento di 80 mq dotato di 6 caloriferi servono 1.055 euro di spesa per installare le valvole termostatiche (in media si tratta di un'operazione che costa 120 euro a calorifero), compresi i costi per adeguare le pompe di circolazione dell'impianto condominiale da portata fissa a variabile. Importo che sfrutta già il maxi sconto fiscale del 65%.

Adeguamento tabelle millesimali.

L'intervento cambierà l'attuale metodo di ripartizione delle spese condominiali. Infatti , va modificato il regolamento condominiale nella parte che ne disciplina la ripartizione. Le spese di riscaldamento andranno ripartite, tra le unità immobiliari, in proporzione alle letture dei contatori di calore. E, solo una parte minima della spesa, viene suddivisa secondo i millesimi, a compensazione dei costi comuni e delle dispersioni di calore dell'impianto di riscaldamento.

Le sanzioni.

I condomini che non si metteranno in regola entro il termine stabilito, saranno soggetti ad una sanzione amministrativa compresa tra i 500 e i 2500 euro, a seconda delle disposizioni adottate dalle singole Regioni